Vielseitig und flexibel verwendbare Büro- und Praxisfläche in hervorragender Randlage

Lagebeschreibung:
Das Objekt steht in der Dudweiler Landstraße, genau gegenüber dem neuen Baumarkt BAUHAUS. Eine direkte Zubringerautobahn zur A 8 sorgt für eine staufreie Zu- und Abfahrt. Aber auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sogar die Bushaltestelle vor dem Haus ermöglicht ein unproblematisches Anfahren mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung:
Das Bürohaus ist in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Gesamtfläche liegt auf 4 Etagen wie folgt unterteilt:EG: 116 m²1., 2., und 3. OG je 170 m²Alle Geschosse sind mit einem Fahrstuhl oder über Treppenhaus erreichbar. Da die Unterteilung nur mit nichttragenden Wänden besteht, ist eine individuelle Anpassung nach Mieterwunsch möglich.

Ausstattung:
Alle Etagen verfügen über eine getrennte Damen-/Herrentoilettenanlage. Es sind jeweils 5 Büroräume im 1. bis 3. OG vorhanden. Die Erdgeschossfläche besteht aus einem Großraumbüro mit Toilettenanlage, welches auch hervorragend als Show-Room mit Kundentoilette verwendbar wäre, da sich im Seitenbau eine anschließende saubere Werkstatt- oder Lagerfläche befindet.

Sonstiges:
Alle Stockwerke sind voneinander unabhängig nutzbar und verfügen über abgeschlossene Etagentüren, so dass auch eine Einzelvermietung möglich ist. Ebenso ist die getrennte Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten problemlos vorzunehmen.

Courtage: 3 Monatsnettokaltmieten vom Mieter, zzgl. gesetzl. Mwst., fällig bei Abschluss des Mietvertrages

Daten
Warmmiete: 4331 €
Nettokaltmiete: 3631 €
Nebenkosten: 700€
Heizkosten: 630 €

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