Komfort - Ruhe - nur Anlieger - tolle Fernsicht

Lagebeschreibung:
Ortsrandlage von Hofstetten,nur 2 km von Kleinwallstadt entfernt.Das Objekt liegt in einer Sackgasse, nur Anliegerverkehr. Umgeben von der herrlichen Landschaft des Maintals und den waldreichen Mittelgebirgen Spessart und Odenwald, die hier aufeinandertreffen, liegt die Gemeinde Kleinwallstadt mit dem Ortsteil Hofstetten.Verkehrsanbindung: Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg. Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.

Objektbeschreibung:
Ihr Wohn ( t ) raum hat Urlaubsqualität,geniessen SIE die ruhige Lage und vor allen Dingen die traumhafte Aussicht.Das Objekt hat insgesamt nur drei Wohneinheiten,pro Etage eine Wohneinheit.Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen, vollunterkellertem Haus mit 3 Etagenwohnungen, Garagen und Gartenanteilen. Infolge der Hanglage ist die Dachgeschoß-Wohnung talseitig das 2. OG, vom Eingangsbereich das OG, also nur ein paar Stufen bis zur Wohnung. Zu dieser Eigentumswohnung kann noch zusätzlich eine Garage, Stellplatz und auf Wunsch ein Gartenanteil erworben werden.Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.Gemeinschaftsflächen:Wasch- und Trocknerraum, Fahrräder.Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: 107 kWh ( der Wert entspricht dem eines Neubaus ) **************************************************Weitere interessante Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.an-immobilien.eu**************************************************

Ausstattung:
Wohnungs-Innenaufnahmen können wir leider nicht zur Verfügung stellen, da die Wohnung zur Zeit vermietet ist.Ausstattung:Heizart: Öl-ZentralversorgungKaminanschluß möglich,Bodenbeläge in Laminat und Fliesen,weiße Iso-Kunststoff-Fenster,Gurt-Rolläden,großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken,Fußbodenheizung im Badezimmer,gute Grundrissgestaltung mit optimalen Lichtverhältnissen,Raumaufteilung siehe Grundriss,Balkon in Südausrichtung, tolle Fernsicht inclusive.

Sonstiges:
WICHTIGE ANGABEN:Wir bitten um Verständnis, daß wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir die folgenden Angaben von Ihnen haben:Namen, Vornamen; vollständige Anschrift, Telefon-Nummer (möglichst auch Mobil-Nummer) und ggf. die e-mail-Adresse !!Vielen Dank !NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS:Das vom Käufer zu zahlende Makler-Honorar beträgt 3% zzgl. 19% Mwst. (=3,57% incl. Mwst.) aus dem vereinbarten Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie für Zwischenverkauf, kann deshalb keine Haftung übernommen werden.Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. mit Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe: www.an-immobilien.eu).Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Courtage: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Daten
Kaufpreis: 120000 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: n.V.

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